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今天的许家印，是否正在为亲信被调查而倍感焦虑？

1月5日深夜，地产圈第一件重磅新闻曝出：恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。

这已经是其第二次被调查。有知情人称，去年中柯鹏离职之际，已被带走调查。柯鹏曾向许老板求情，后被放出。“大家都以为他没事了，谁料岁末年初这会儿又被带走调查了。”

一石激起千层浪，难道，柯鹏要成为恒大系被抓的第一位高管？

事实上，早在去年11月份，就有市场传言称，柯鹏和许老板先后被带走调查。

一位接近恒大人士告诉《最话》，此前传许老板被警察带走，其实带走的另有其人，就是柯鹏。

原上证报记者应邀加入恒大

操盘恒大深圳旧改6000亿计划

柯鹏是媒体人出身，原为《上海证券报》记者，曾在新华社任职。

2008年，恒大第一次发生重大危机时，柯鹏正是跟踪该新闻的记者。

同年，在专访许家印后不久，柯鹏应邀加入恒大。

从此，一家公司获得了人才，一名记者实现了转型，一些新闻就此湮灭。

加入恒大后，柯鹏历任恒大集团总裁助理、副总裁，副总裁兼恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长，恒大集团吉林公司董事长，恒大集团黑龙江公司董事长。

2016年9月，恒大集团总部迁入深圳后，柯鹏调任恒大集团深圳公司董事长； 2018年9月，兼任恒大集团珠三角公司董事长。

如果柯鹏确实因涉恒大深圳旧改事宜出事，很有可能就是在担任恒大集团深圳公司董事长这期间出了岔子。

因为在2016年以前，恒大在深圳的布局屈指可数。

有媒体曾统计，在2015年9月时，恒大在深圳的意向开发项目还是15个，预期总建筑面积770万平方米，可售面积461万平方米，预计货值达2500亿元。

但到了2016年底，柯鹏首次以深圳公司执行董事长身份调亮相时，恒大在深圳的货值就从2500亿变成了6000亿，扩张速度如同坐了火箭般神速。

而这一切，都被认为是出自柯鹏的手笔。

到2020年中，恒大布局的104个旧改项目中，深圳就占了55个、半壁江山，深圳以外的大湾区旧改项目还有12个。

连当时夏海钧都说，依靠大规模的城市更新土储，“恒大是在深圳土地储备最大的地产商，未来收益不可限量。”

因陷恒大物业134亿窝案辞任

旧改另一关键人物已避走海外

或许在深圳期间表现突出，2020年10月，柯鹏升到了恒大地产集团总裁的位置。

但后来的故事都知道了，恒大集团债务危机开始爆发，包括柯鹏在内的恒大系高管也无法独善其身。

2021年，柯鹏因被调查出参与了恒大物业134亿存款“消失”事件，与恒大执行董事夏海钧及潘大荣，一起辞任。

按这一时间点来说，柯鹏在被抓之前，就已经不再是恒大集团的执行总裁。

伴随着恒大由盛转衰，上述3个恒大内部举足轻重的人物离场，恒大也正一步步退出深圳旧改舞台。

其中最引人注目的是2022年10月24日恒大的深圳南山饼干厂旧改项目拟卖给招商蛇口的消息。

饼干厂是深圳湾厦城市更新项目的一部分，单一货值浅估已达到75亿元项目，属于相对优质的资产。

这个项目呢，也和柯鹏有关，因为他在2016年代表恒大签约。

“不过柯鹏应该还是向王忠明汇报的。”有知情人士透露，恒大在深圳旧改做大的一个抓手就是“收购深圳建设集团”，收购后担任深圳建设集团董事长的就是王忠明。

据自媒体“苗头”消息，在2021年恒大暴雷后不久，王忠明就已经离开了深圳，赶在当年国庆之前避走塞班岛。

毕竟恒大在深圳的旧改项目多涉及繁复的融资、具有复杂的债务关系，当转让和交易开始时，各种纠葛与账目就需要摆上台面来清算。

举一个例子，恒大在去年11月28日转让的深圳湾超级总部基地，接盘方是深圳市安和一号，以底价约75.4亿元竞得。2017年恒大拿下该项目的公开披露价是55.52亿元。从一块地，到已经建设多年的项目，仅溢价35%转手，其中流失了多少价值很难说清。

但值得一提的是，安和一号两层穿透后的股东是“深圳安兴一号投资合伙企业”，由兴业信托持股98%，深圳安居建业其实只持股1%。也就是说，是恒大当时最大的债权人之一“兴业信托”接下了恒大深圳总部项目，而据悉这一项目早已被列入融资抵押名录，恒大深圳超级总部地块的股权是作为偿债转让的。

年纪尚轻

与其有关的周边风险急剧上升

柯鹏虽然已在媒体、地产领域行走多年，但他年纪尚轻，今年不过43岁。

目前，据天眼查数据显示，柯鹏在恒大的任职，只剩下珠海一家公司的董事长，而曾经，由柯鹏担任高管的恒大系公司，一度高达73家。

与任职公司锐减相对应的，是与柯鹏有关的周边风险急剧上升：

现存周边风险高达13788条，其中大部分与恒大的债务违约有关。

由于恒大没有披露地产集团总裁薪酬的惯例，但如果参考恒大副总裁的年薪，柯鹏的年薪，最高不会超过2000万。

说起来也是唏嘘，现在恒大还在任的高管，除了许老板和肖恩、史俊平之外，已经没有多少是我们曾经熟知的了。

只能感叹一句：

都回不去了，柯鹏回不去了，许家印回不去了，恒大也回不去了。