万物云香港招股首日，便遭滑铁卢。

据《香港经济日报》，综合各大券商数据显示，截至下午3时半，万物云暂时录得2708万港元孖展，若以公开发售集资6.15亿港元计算，仍未获得足够认购。其中，富途录得2400万港元孖展。

9月19日，港交所信息显示，由万科（00002.SH）分拆的物业管理服务商万物云（02602.HK）发布全球发售公告，按照预期时间表，万物云将于9月19日至9月22日开启招股，拟全球发售约1.167亿股H股，其中香港发售占10%，国际发售占90%，另有15%的超额配股权。每股发售价为47.1港元-52.7港元，每手100股，入场费5323.11港元，拟最多募资约9.01亿美元。股份预期将于9月29日(星期四)上午九时正开始交易。

按照万科企业股份有限公司（02202.HK）发布的公告，万物云2022年9月19日已就万物云境外上市及全球发售刊发招股章程。根据全球发售将予提呈发售的万物云H股股份总数将为1.167亿股 (假设超额配股权未获行使)，相当于紧随全球发售完成后万物云已发行股份总数约10%，假设超额配股权获悉数行使则为1.342亿股万物云H股股份，相当于紧随全球发售完成及超额配股权获悉数行使后万物云已发行股份总数约11.33%。

此次IPO吸引的基石投资人包括淡马锡、瑞银资管、中国诚通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美元。

根据招股书，万物云募集的所得款项，约35%将用于而扩大业务、实现规模效益及创造新收入机会，约25%用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，约20%用于孵化万物云生态系统，约10%用于吸纳及培养人才，约10%用于营运资金及一般公司用途。

资料显示，万物云是万科下属控股子公司，前身为万科物业，是中国领先的物业管理服务提供商。于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。截至2022年8月24日止，万科直接持有万物云6亿股内资股，占比高达57.12%。

招股书显示，2019年-2021年，万物云实现收入分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元，年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元。

据此前万科半年报披露显示，上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%,商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

截至2022年6月30日，社区空间居住消费服务方面，万物云的合约建筑面积约9.3亿平方米，签约管理的物业数目达4,096个，以及在管建筑面积约7亿平方米，在管物业数目达3,035个。商企和城市空间服务方面，截至2022年6月30日，其总合约建筑面积约1.6亿平方米，签约管理的项目总数达1929个，而在管建筑面积约1.4亿平方米，在管项目数目达1706个。