来源：樱桃大房子

现在的救市分为两大派：

二线城市比尺度，看谁脱得更多；

三四五六十八线比创新，出奇招，谁更能吸引大众眼球。

这几天，河南又上热搜了，这次不是烂尾楼。

而是农产品换房：比如小麦抵房款。

“2元/斤，小麦换房，最高可抵16万”。

最近河南商丘有个项目叫建业河畔，打起了小麦的主意。

建业方面的销售透露，现在正是小麦的收割季节，目前小麦的市场价是1.5元/斤，建业以2元/斤回收，相当于给购房者每斤补贴了0.5元。

建业算是河南房地产行业的地头蛇了，这次的农产品换房活动不仅仅只有小麦。

位于开封杞县的建业城，也推出了“5元/斤，大蒜换房”活动。

换购价也是高于市场价，最高可以可抵扣2万斤大蒜，即10万元。

我查了一下，无论是开封杞县还是商丘民权县，房价大多都是5500元一平，按照县城的房子120平来算，总价大约在60-70万之间。

2成首付的话大约就是13万。

大蒜和小麦能换的最高价基本上就是一套新房的首付。

按照开发商的说法，因为他们是高于市场价收购小麦和大蒜的，折合下来的话，基本上给农民打了7.5折，算是变相打折让利了。

这叫“爱心帮扶，助力安家”。

话是说得好听、漂亮，但开发商可不是做慈善，主要是靠自然生长的韭菜涨的太慢，购买力不足，没人买房了，只能给韭菜打点生长激素了。

首先要承认，这个活动对于真的想要买房的农民来说肯定有一定优惠。

河南本来就是我们国家的粮仓之一，大蒜小麦都是当地的种植大户，大蒜小麦都是这段时间收割的，但据说大蒜出现了滞销的现象，导致价格下跌，农民的收购价跌至仅0.8元/斤，市场上的价格最高也只有1.5元。

而开发商给出的大蒜收购价格是5元/斤，远高于市场价，小麦收购价2元/斤，也高于市场价5毛。

对于计划进城买房的农民来说，这个活动还是有一定吸引力的，也可以刺激农民进城买房。

但另一方面这其实也算是变相降价。

开发商高于市场价收购农产品，就是让利，情商高的说法是帮农民找了销路，其实就是降价让利。

毕竟买涨不买跌的道理大家都懂，明目张胆降价反而让大家不敢买。

反而通过高价来收购农产品，也帮助了农民拓展销路，解决了三农问题，地方肯定是支持的。

只是对于开发商而言，把原本降价卖房说的更加隐晦了。

不过，新奇的手法还是弄的全国皆知，媒体争相报道，话题性十足，开发商也赚了一把流量。

不知道最近建业地产是不是看了新东方的直播间，学到了“谷贱伤农”的道理，想着自己的大本营河南就是农产品的大粮仓啊，卖房应该因地制宜，因城施策，于是就推出这一系列的活动。

总而言之，这一次的操作，对于农民、开发商建业和河南这两个小县城而言，大家都能从中获利。

第二，小麦换房的活动，其反映的就是县城楼市的垂死挣扎。

说到底这也是无奈之举，除了一二线和环一线之外，大部分城市早在上一轮救市的时候就已经取消了限购限售这些最基础的楼市调控手段了。

2016年那一波算是幸运，国家有货币化棚改政策，算是拉了一波三四五线楼市，但是如今这条路恐怕走不通了，因为小城市该拆的也拆了，剩下的短期也拆不起。起码到现在没有看到大规模棚改新政下来。

现在又遇上了房地产冷霜期，比如商丘楼市，从去年8月份开始，商丘楼市的月成交就呈断崖式下跌。

2022年第一季度，商丘新房总成交4402套，同比下降50.11%。4月份，开封新房成交约1676套，同比下降约61%。

截止今年2月商丘市新房库存约为4.4万套，按照每个月2000套的去化速度，去化周期22个月。

像商丘这种城市，房子仅有居住价值，现在的房地产市场也不是说现在不好，将来就能回暖的。

毕竟四五线城市最大的威胁就是人口流失。

根据河南省统计局的数据，河南省2021年末常住人口为9883.0万人，比2020年末减少58.0万人。

其中商丘常住人口较2020年减少9.6万，人口流失排名全省第二，下面的县城肯定更严重。

四五线城市想要再次刺激房地产，只能另辟蹊径。

如果说一二线城市现在想尽办法抢投资客，那么四五线城市唯一的希望则是推动农民进城买房。

前有广西玉林动员教育局、卫健委拉人头似的把农民喊出来城里买房，这一次河南商丘开封则通过农产品抵房款的办法吸引农民。

不过也揭露了一个残忍现实，四五线城市的接盘侠越发减少，能动员的人也不多，农民进城可能是最后的底牌。

看到小城市用农产品换房的新闻，我第一反应不是觉得滑稽好笑，而是心生悲凉。

其实农民也不是不需要买房，现在农村不去城里买房，可能连老婆都娶不到，加上教育资源集中到城里之后，是一定需要买房子的。

但农民相对保守，不是付得起首付就敢买的。

虽然说首付只要十来万，但贷款五十万，三十年月供也要两三千，这对农村人来说，是笔巨大开支。

如果收入不稳定，平常只是在工地搬砖打零工，还真不敢随意下手。

农村人一般都会选择尽量少贷款，减少月供压力。或者是攒够钱一次性付款。

像商丘企业少，全靠农业，种地不挣钱，基本上都是外出省会郑州或者北京等东南沿海发达城市务工为主。攒个三五十万也是需要时间的。

在大蒜小麦换房之后，最早举办大蒜换房的开封杞县建业城，很快便公布了其营销成果，“到访852组”，“成交30套”，“16天成交了86万斤大蒜”。

说实话，以上成交数据是真是假，我们也无法求证。

而红星新闻致电商丘民权县建业河畔楼盘售楼处反馈，“来咨询的人多，暂时无人实际参与”。

这基本上就已经代表了农民的态度了吧。

最后我也要提醒一下当地的农民，大家要注意楼盘的交楼时间。

像开封杞县建业城的交付时间要在2022年年底；而最新推出的“小麦换房”的建业河畔洋房，今年1月开盘，计划交付日期在两年后的2024年6月30日。

要是不着急的话，最好买现房，也不用担心烂尾。