2016年国庆假期，有人在知乎上抛出了自己的疑惑：成都天府新区的规划会带来怎样的影响？

一条高赞回答写着：

我相信天府新区的就像当年的高铁一样，不管现在被怎么嘲讽怎么骂，最终时间会证明这是一个英明正确的决定。天府新区不只是修一个区，而是又修了一个“城”。不是给成都人修的新“城”，而是为全中国人修的新“城”……不仅是承接了沿海转移过来的产业，还要大量吸引接纳转移过来的人才……

结合当下各城市抢人大战的背景，这段话像一个精准的预言。

2021年5月26日，四川省统计局公布了第七普数据，成都常住人口达到2093.78万人，成为我国第四个人口超过2000万人的城市。此外，有媒体统计，成都2000至2020年的20年间，累计人口增长超969万，仅次于深圳市，是国内人口流入最多的城市之一。

人是城市的中心，也是未来城市最重要的财富与竞争力。成都的人口增长，是对成都经济和产业发展能力的证明。而天府新区的飞速发展，使天府新区无愧于当年城市增长极的定位。

天府CBD持续升级

还有多少资源正在“南迁”

2020年，天府新区实现地区生产总值达3561亿元。根据美国城市问题研究学者乔尔·科特金的观点，判断一个城市是否会崛起、是否有未来，有两个最重要的基准：一吸引高素质的人才，二是吸引优质的投资。

地区的进步，离不开核心区域的助推。

投资方面，天府总部商务区是当之无愧的核心，其定位十分明确，建设面向世界的CBD，打造成都未来城市新中心。2021年2月，相关负责人表示，截至目前，天府总部商务区总投资已达到2526.6亿元。受到CBD核心区域的带动，其周边区域也收获了更多发展空间。

而对于人才，天府新区有着自己的逻辑。

从规划建设到现在，天府新区一直坚持“产城人”融合发展，其中对“人”的尊重最为可贵。凝聚人力，资源调配必先行。现有资源规划，才有人才慕名而来，再通过人才集聚，吸引产业要素。达到以城聚人、以人聚产，以产兴城。

从目前的资源的布局和规划中看，麓湖公园区如同一颗明珠。

在不少人眼中，麓湖公园区是一个高端住宅区，实际上，麓湖公园区的规划是一座产城一体规划的生态新城。随着天府新区的规划落定，麓湖成为新区门户。它位于天府新区的核心区，背靠天府CBD，紧邻红石公园，随着资源的不断聚集，有三大产业即将起飞。

△麓湖红石公园实拍图；来源：天府新区官方图片

一、教育培训产业

教育领域，2021年5月11日，四川天府新区2021年小学学区划分方案公布，在12个学区中，麓湖、秦皇湖片区组成的“天府C区”格外引人注目。

目前，该片区内已建成的学校就有包括哈密尔顿幼儿园、元音幼儿园、天府八幼、乐盟国际学校、天府七小、元音小学、哈密尔顿小学、天府七中、元音中学等包括私立、公立的教育资源。

△来源：天府发布

此外，2021年9月，天府新区第九幼儿园也将落地麓湖公园区，预计开设12个班。此外，未来该区域还规划了30班的的小学学位以及72个班的中学学位。

以教育资源为核心的早教、特长培养、校外辅导等行业，还有很大空间有待填补。

二、医疗配套产业

医疗领域，2020年12月6日，成都万达UPMC国际医院顺利封顶，麓湖公园区医疗产业迎来高光时刻。2021年6月，该区域内规划建设的天府华西医院预计大面积完工；四川省第二人民医院天府院区也预计于2021年开诊。

以医疗资源为核心的体检、康养、复健等，均将迎来蓬勃向上的发展期。

三、酒店产业

不仅如此，目前天府总部商务区已集聚重大产业项目71个，重大项目的持续推进，不仅带动经济，也带动了商务人群的频繁往来。麓湖公园区在其辐射范围内，再叠加得天独厚的自然风貌，酒店等经营业态有着广阔的前景。

双向赋能

TOD时代降临

《奇葩说》第六季里，人大教授储殷说过一个观点：成都十年前是个三线城市。

同样在2010年，中国学者眼中的三线城市，在国际上却有着截然不同的评价。《福布斯》发布报告，评出全球未来10年发展最快的城市，成都位列榜首，报告中称：“没有到此，谁也不会想到内陆城市中还有这样的大都市。”

该观点的依据之一，就是成都的轨道交通规划。

2010年，成都地铁一期工程开通试运营，属于成都的TOD建设自此萌芽。

TOD模式以公共交通为导向，以5—10分钟步行路程为半径。建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。

2020年，成都轨交里程达到了652公里。这一数据，超过重庆、武汉、南京、深圳、广州，跃居全国第三位，仅次于上海和北京。

2021年3月20日，成都举办首届TOD发展论坛。明确提出成都“全域TOD”战略，坚持“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”的开发理念。

会议现场，集中签约项目16项，与天府新区有关的项目有四个：有昌公堰TOD项目、麓湖东TOD项目、桤木塘TOD项目、兴隆湖西TOD项目。

而麓湖公园区，拥有两个TOD项目的区域——昌公堰TOD与麓湖东TOD。

昌公堰TOD项目位于天府新区梓州大道与武汉路东段交汇处，紧邻轨道交通昌公堰站。麓湖东TOD项目，即TOD综合开发项目运营总部项目。该项目位于天府新区梓州大道，万科公园传奇营销中心附近，其远期规划显示，未来将有地铁29号线贯穿，连接目前已经开通运营的地铁1号线和6号线，能够快速串联中央商务区。

除了“换乘+通过”功能外，TOD还是开放共享的城市空间站。办公、餐饮、购物、娱乐、公园等综合性配置高度聚合，为麓湖公园区的功能升级和产城融合带来新契机。而TOD的集散功能，也吸引着产业、商业集群、人群涌入，蕴藏着不容低估的能量。麓湖公园区双TOD项目的规划建设，预示着社会财富新流向。

TOD项目的建设还将麓湖公园区的结构纵向延伸，串联各种资源，打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，极大的激发麓湖公园区的潜力与活力。

TOD之外

还有更大的愿景容

而在TOD战略之外，成都还有更大的一盘棋——正加快构建“轨道+公交+慢行”的绿色交通出行体系，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。

△天府中央公园实拍图；来源：天府新区官方图片

麓湖公园区作为生态样本，是一个多景观组成的绿色生态系统：约8300亩的麓湖生态区、约15万㎡的红石公园、1050亩天府森林公园……湖区和公园区相互辉映，其公共绿地呈带状布局，建筑、道路依据景观的脉络呈现，生活场景与多变的主题景观紧密联系。

有观点指出，3.0时代的CBD，其核心是公园，以满足了人类的本能需求、亲近自然的愿望。公园之外，是公共建设，比如美术馆、博物馆等，满足精神需求，让CBD在经济意义之外，还有文化意义。

第三圈层是商务业态，满足事业发展需求。此外，还需要有具备保值、升值功能的资产，让个人财富能够传承下去，以满足人们对财富的安全需求。

△来源：城市战争

麓湖公园区，依托于天府CBD建设及公园城市的愿景，与圈层需求完美契合，而财富传承则需要有相应的资产项目作为依托。

2021年，万科在麓湖公园区推出公园传奇TOD头等舱，处天府大道与武汉路“黄金十字”板块核心。位于梓州大道南一段的西侧，北连主城区、金融城、新川和麓山，向南则是秦皇寺、兴隆湖和科学城。直线距离1公里内，有昌公堰（在建中）与麓湖东（规划中）两座TOD。

除了交通便捷，公园环绕也是万科·公园传奇的一个加分项。不仅毗邻红石公园，项目北侧还与天府森林公园相对，直线距离750米左右；项目半径3公里范围内，还有麓湖、锦江生态带和天府中央公园。

在备受宠爱的麓湖公园区，TOD头等舱是区域内稀缺的办公小户产品，建筑面积约30㎡，项目配套优质。

作为自有资产，麓湖公园区未来可期，TOD头等舱可以满足财富安全的需求。作为商务空间，万科TOD头等舱十分灵动多变，能够满足经营网红直播间、美甲店、健身瑜伽室，以及西装定制店、商务办公区等真实业态场地需要，更好提升客户轻投预期。

万事俱备，属于麓湖公园区的传奇才刚刚开始。而对于选择了成都，选择了麓湖公园区的业主们来说，这里，或许就是撑起未来的支点。