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年报这几个细节,暴露了领地的野心

来源:深蓝财经 浏览: 2021-04-02 11:51:30
3月29日发布的财报显示,领地控股2020年全年实现营收131.58亿元,同比增长74%;毛利率35.56亿元,同比增长69%,净利润增长58%,创历史新高。全年合约销售收入221.34亿元,同比增长45%,增速远高于百强房企平均水平;合约销售面积为266万平方米,同比增长34%,回款率达到92%。
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2021年3月29日晚间,领地控股(6999.HK)交出了上市四个月后的首份财报,拿出一份令人满意的答卷。

3月29日发布的财报显示,领地控股2020年全年实现营收131.58亿元,同比增长74%;毛利率35.56亿元,同比增长69%,净利润增长58%,创历史新高。全年合约销售收入221.34亿元,同比增长45%,增速远高于百强房企平均水平;合约销售面积为266万平方米,同比增长34%,回款率达到92%。

值得注意的是,利润的增长来自于销售额及营收的稳步提升,合约销售金额在港股上市川内本土房企排名第一。

同时,在2020年中国房地产百强企业中,领地位列第72名。

除了交出一份2020年的成绩单之外,领地的财报中,也透露出一些野心。

财务结构持续优化  

虽然在全国的房地产行业中,领地并不突出,但是在川系房企中,领地名气可不小,常年排名前三。2020年12月,领地通过在香港上市,成为川内第一家在香港上市的房企,再次在全国范围内,打响了名号。

在“三道红线”以及央行、银保监会添的两道对房地产贷款的约束之下,领地控股却并不现颓势,反而更加稳健发展。

从领地控股财报所言,“在未来虽然房地产总量可能会到顶,但依旧会出现业绩、利润逆势上涨的优秀房企。行业见顶,优秀房企不见顶。新的一年,本集团一定会坚定于利润、质量、规模的同步发展策略,在多元化的资金辅助下,以谨慎的投资态度,精细化的管理模式,卓越的人均效能保障企业快速发展,行稳致远。”可以看出领地对自己的信心。

这份财报也是领地自信的根据。

据领地财报显示,在实现规模稳健增长的同时,领地控股的收入、利润、负债实现均衡发展,各项财务指标持续优化。2020年公司实现营业收入达131.58亿元,同比增长74%;实现净利10.61亿元,同比增长58%,创历史新高;毛利率和净利润率分别为27%和8%,在业内均处于较高水平。

和某些一味高负债高杠杆的房企不同,领地控股以财务和客户为导向,以政策要求为标准,不断改进自身。在不到半年时间的努力下,领地控股实现了重大突破。截至2020年底,领地控股净负债率下降至90%,现金短债比上升至1.44,两项均已达到标准,扣除预付款项的资产负债率为76%,也极接近绿线,适当改善即可达到标准。

领地控股表示,2021年将继续遵循“三道红线”监管要求,聚焦资金使用效率和效益,坚持强化财务的安全性,进一步降低融资成本。

领地的野心 

立足川渝面向全国

除了财结构的持续优化之外,领地的财报,还透露出更多。

出身于川、深耕于川。作为川内知名房地产企业,领地在西南地区具有极大地域优势。

恰逢“成渝地区双城经济圈建设”国家战略的大好机遇,以及“公园城市”“三城三都”“东部新区建设”等城市战略不断加速迈进。领地等地产川军都迎来了前所未有的大好时机。

自身优势+政策机遇。“重仓”川渝,领地势在必行。

据财报显示,领地在全国进驻超过30个城市、逾100个项目,重点在于深耕川渝地区,在川渝经济带的项目占比为69%。

深耕于川,又不止步于川。一个人如果想要进步和突破,踏出舒适圈是必须要走的一步。房地产企业亦然。要想进一步发展,在川外布局也是领地一定要走的一步棋。

除川渝经济带之外,领地控股还在粤港澳大湾区、华中地区以及京津冀地区都有土地项目布局,在新疆乌鲁木齐、吉林长春、河北张家口和承德等北方地区也有分布。

截至2020年底,领地控股在全国土地储备达1654万平方米,土地货值为1194亿元,形成以川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀地区为核心区域的全国化布局。

立足川渝,面向全国。领地的野心放在了明面上。

据领地财报中称,在2021年,领地控股将深耕在西南的房地产公司,要充分发挥地域优势,以大西南为核心,围绕成渝经济圈、城市群深入开发市场和客户。以多元化业态,对产业发达区域加大布局力度,做好城市深耕。在巩固西南市场的同时,集团将稳步拓展大湾区和维系华中区,形成一核两翼的战略部署。

多元协同发展

打造品牌服务

房地产开发、商业运营和商业运营是领地控股打造商业模式多元化的企业集团的三驾马车。

除房地产开发之外,领地控股的另外两架马车的数据也十分亮眼。

商业运营方面。2020年,领地控股租金收入同比增加约19.0%,目前,集团已有数十个商业物业项目,在全国几十座城市均有分布,如成都·环球金融中心、成都·领地中心、领地·吉林环球贸易中心等。

酒店运营方面,2020年实现销售收入比2019年同期增长11.1%。截至报告期末,领地控股已开业的酒店重点布局西南城市,分别为成都领地希尔顿嘉悦里酒店、西昌隐居邛海度假酒店、桔子酒店·精选等。

同时,领地控股也是健康地产行业的先行者。据领地控股助理总裁、品牌总经理姚科表示,早在领地控股成立之初,就树立了以客户为导向的企业品牌,形成了以“健康生活更美好”的品牌理念,坚持以健康、平安、幸福三大维度构建美好人居生活。这也为领地成为健康地产行业先行者奠定了基础。

2020年领地控股开展“品质提升、客户服务年”,提出“三享产品体系”和“五个到家服务体系”,从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活。

值得一提的是,2020年领地秉承携手共进的发展方式,创新合作共赢,成为川企招采联盟和新虹桥招采联盟战略合作伙伴,与20余家地产企业深化合作,共享未来。

未来,领地将继续聚焦经营、提质增效,围绕“高质量规模发展”目标,聚焦“质量、效率、规模、利润”的协同发展,实现业务持续稳步增长,以更优良的业绩回报股东以及广大投资者,以更好的产品满足客户的需求,回报客户的信赖,并致力将领地控股打造成为具有可持续增长能力的优质上市公司。

深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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