最强“军令状”果然名不虚传。此前恒大物业立下了“今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿，增幅50%以上”的“军令状”，此令一出，使命必达，不到一月，恒大物业便传来了捷报。

1月29日，恒大物业（6666.HK）发布公告称，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，这是恒大物业上市以来首笔大手笔收购。

收购的目标足可见恒大物业的精心考量。据了解，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

如此大手笔的收购，对恒大物业来说意味着什么？

首先是管理规模的大幅增加。在物业管理行业呈现“规模为王”特征的情况下，业内竞争越发激烈，外拓已然成为物业企业规模扩张的重要路径。恒大物业本次收购完成后，在管面积一举突破3.8亿平方米。不到一个月，恒大物业新增在管面积已完成全年目标22%，照此趋势，年末总在管面积有望突破7亿平方米，提前完成“军令状”几无悬念。

此外，本次收购还可以助力恒大物业拓款业务的“第二战场”。突破传统住宅和写字楼业务，开辟公共建筑及城市公共服务版块，随即大幅提升在非住宅领域的管理能力与人才储备，打造更多元化的业态布局，推动规模与盈利能力持续提升。

一出手就是大手笔，本次收购将恒大物业强大的外拓能力一展无遗。克而瑞分析认为，第三方并购不仅是物管企业规模扩张的有效方式，更是影响企业估值的重要因素之一。此番收购将助力恒大物业迎来估值重构，大幅提升公司估值水平。

显而易见，恒大物业的估值尚处于低估区间。上市至今不足两月，恒大物业股价已经翻番，恒大物业的潜力是被资本认可的。如今，恒大物业又展现强大的外拓能力，这一“内功深厚”的企业正在逐渐展露实力，股价飙升也是水到渠成之事。

此次收购或许只是恒大物业的冰山一角，恒大物业究极目标指向的，是市值第一。