自己还没入住的千万豪宅竟然成了四处漏水的“水帘洞”，郑州市民张先生最近有点烦。

而作为开发商的金茂，可能也很烦。

除了被业主维权，金茂前不久刚刚踩中“三条红线”中的其中一条，这意味着金茂未来有息负债规模年增速将不得超过10%。

新房成“水帘洞” 

业主：他们用塑料袋和泡沫当填充物

据东方今报报道，2018年10月，张先生冲着郑州北龙湖金茂府响当当的名头，购买了一套面积为198平方米的精装修房子。

张先生称，金茂府当时为了避开高房价调控，把价格分成了房款和装修费两部分，900多万的房款和500多万的装修费，再加上两个车位以及各种手续费，这套房的总价在1500万元左右。

今年9月底，张先生购买的房子交房，10月3日晚，张先生赶到即将入住的新房，准备添置一些家具，这时他才知道自己还未入住的新房竟然成了“水房”。

按照他的原话来讲，“到处都在漏水，地上放着水桶在接水，还有吸水的毛巾。我这可是精装修的房子，还没住过一天呢。”

张先生将房子问题反映后，有人过来将漏水的房顶铲开，张先生称可以看到里面的填充物有塑料袋，类似常见的装食物的普通塑料袋。在房顶靠近墙边的地方，里面的填充物还有白色的塑料泡沫。

对于房子漏水问题，工程人员给出的解释是房顶漏水并非房屋质量引起，而是施工人员进入楼上业主家规划改造时，操作失当导致漏水。

但当张先生表示想去楼上一看究竟的时候，却多次遭到物业公司拒绝。他说，房子交到他手里后，物业公司处留置了一把钥匙，但卧室地面积水较多，铺设的地板损坏严重，不知什么时候，是谁把它拆走了。“房子的门和窗户处，均没发现有人入户的痕迹。我高度怀疑是物业公司偷偷拆除了地板，试图灭失证据。”

于是张先生提出，要么退房要么换房。

对其诉求，开发商郑州茂辉置业有限公司在10月25日发布声明，称对于该房屋因渗漏造成的损失，开发商迅速积极与业主沟通，出具专项维修方案，并表示愿意承担因此导致的相关损失等一切责任。遗憾的是，业主目前要求室内精装修全部拆除重做，并支付赔偿金一百余万元（未提供赔偿依据），目前就赔偿数额暂未达成一致意见。

令人玩味的是，假若本次房顶漏水真由楼上操作不当导致，那么金茂府为何会被多次爆出类似事故呢？

让潘石屹惊讶的“小公司”

如今成长为了地王

资料显示，郑州茂辉置业有限公司系中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）全资子公司。

截图自天眼查APP

中国金茂成立于2004年，其前身名叫“方兴地产”，2007年方兴地产在港交所上市。虽然都已经上市了，但方兴地产那时候还称不上特别有名，真正让它名声大噪的年份还得往后推两年。

2009年夏天，万科、华润、保利、远洋还有SOHO中国齐聚北京国土资源局土地买卖大厅，聚集的目的，是为了能拍下北京广渠路15号地。

据说，那时候潘石屹带着老婆亲自坐镇，而方兴地产就坐在潘石屹后面。

流传的段子中，潘石屹在现场向座位后不甚熟悉的人士打招呼，问及方兴，对方仅以“小公司”作答。结果没想到，就是这个低调的“小公司”最终以40.6亿元的价格将这块地收入囊中，潘石屹回过头一看，忍不住说了一句“你牛”。

同年，方兴地产又成为中化集团在地产开发领域的旗舰企业。一时间，方兴地产带着“地王”和“央企”的标签，迅速引发业内关注。

此后，中国金茂沿用上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂”为产品品牌，在住宅开发领域以高端、精品著称，分“府、悦、墅”三系。其中，“金茂府”是金茂最重要也是布局最多的产品线，主要布局在一二线城市。

此次身陷漏水风波的金茂府，就坐落于二线城市郑州，且位于郑州商品房均价最高的区域——郑东新区。

根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，2020年9月，郑州市的商品房均价为11825元/平方米，而郑东新区的商品房均价比全市均价足足高出10113元/平方米。

郑东新区的北龙湖，更是“神仙打架”。2016年，北龙湖被郑州人民封为“地王窝”，恒大、雅居乐、融创、金茂等地产公司纷纷在此置地，北龙湖13号、14号地在土拍前，被疯传为十几家大佬志在必得，有人把这次竞拍形容成“将是郑州土拍史上竞争最激烈、精彩的一次”。

果然，到2016年8月18日这一天，历经195轮的厮杀之后，融创率先拿下了北龙湖的13号地块，刷新了郑州土地单价、总价、楼面价的新纪录。

不过好景不长，这个记录很快被金茂打破。1小时后，金茂以35.1亿的总价拍下了14号地块，其高达3.69万的楼面价，甚至秒掉了当时雅居乐在广州创下的新地王的楼面价。

目前，北龙湖金茂府的参考均价已经高达6.5万元/平方米。

“进击中”的中国金茂

最近忙着减负

2020年，中国金茂正式向2000亿发起冲击。

从数据来看，今年前9月，中国金茂累计实现全口径销售金额1618.2亿元，位列全口径排行榜第14名。按照这个成绩，中国金茂已经完成了81%的目标，剩余不足20%的销售额。

既然销售成绩喜人，按理说中国金茂的股价应该走出一轮不错的行情，但自7月初见顶后，其股价一直往下挫。

如此跌法，中国金茂发生了什么？

继今年5月高频出售项目股权后，中国金茂于近期重启了这一操作。据不完全统计，从9月份到现在，中国金茂一共出售了旗下4个项目的部分股权。

9月24日，金茂附属公司福州兴茂房地产有限公司预挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权；

9月27日，中国金茂附属公司金茂西南企业管理（重庆）有限公司拟转让贵阳黔茂房地产开发有限公司60%股权；

9月29日，中国金茂的间接子公司武汉化资企业管理咨询有限公司拟挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权；

10月13日，金茂旗下常州龙茂房地产开发有限公司45%股权拟被挂牌转让。

与此同时，中国金茂私有化金茂酒店的计划也于近日获得了批准。

在融资环境逐渐收紧的大背景下，中国金茂左手转让项目股权，右手私有化酒店的举动，在外界看来，无非是急着“找钱”，以求缓解资金压力。

根据中国金茂半年报披露的数据，截至2020年6月末，公司计息银行贷款和其他借款986亿元，一年内到期的短期债务规模达到337.45亿元，约占所有借款的34%，而公司账面现金仅203.6亿元，资金缺口巨大。

从2019年以来的3个报告期里，中国金茂的现金短债比，一路从去年上半年的0.87滑到了年底的0.64，再降到了今年上半年的0.6。显然，踩到了前不久刚出台的“三条红线”中的其中一条：现金短债比小于1倍。

此外，在2016-2019年4年间，中国金茂还接连发行永续债，发行规模达到约195亿元，最高利率达到了7.125%。中国金茂的净负债率虽然只有76.6%，但算上195.46亿的永续债，其净负债率则直接升至124%。