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终于,成都对李嘉诚出手了

来源:深蓝财经 浏览: 2020-09-24 09:22:06
【中新经纬·深蓝财经联合创作】两个月前,李嘉诚名下公司出售成都南城都汇项目的消息在网上不胫而走。结合李嘉诚近几年的一系列操作,这一举动再次引发“撤资”争议,甚至又有网友在社交媒体上喊“别让李嘉诚跑了”。两个月后,也就是今天,成都高新区相关部门的一纸禁令再次将李嘉诚和他的和记黄埔推上风口浪尖。因捂地、...
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【中新经纬·深蓝财经联合创作】两个月前,李嘉诚名下公司出售成都南城都汇项目的消息在网上不胫而走。

结合李嘉诚近几年的一系列操作,这一举动再次引发“撤资”争议,甚至又有网友在社交媒体上喊“别让李嘉诚跑了”。

两个月后,也就是今天,成都高新区相关部门的一纸禁令再次将李嘉诚和他的和记黄埔推上风口浪尖。

因捂地、捂盘,成都禁止和记黄埔融资

长实集团:非旗下附属公司

9月23日早间,一份疑似由成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传。

文件显示,因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

随后,21世纪经济报道记者从成都金融机构人士处获悉,该局确实发过上述函件。报道还称,和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者,或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。

天眼查显示,和记黄埔地产(成都)有限公司成立于2004年上半年,成都是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市。

南城都汇,则是和记黄埔在成都的1号作品,也是目前和记黄埔在成都唯一存续的项目。

2004年,长实集团以21.35亿元的总价拿下该地,总面积1036.47亩,成交楼面价1030元/平米,创下当时成都乃至整个西部地区的单宗土地最高价。

按照和记黄埔此前的规划,南城都汇项目计划分8期建设,共约23000多户(包括住宅及商铺),但16年过去,这个项目还没有开发完。到目前为止,南城都汇只推出了6期产品(共16500多户)。

正因为楼盘开发时间长,成都本地人质疑和记黄埔“捂盘”。

公开消息显示,南城都汇项目的最近一次开盘是在2016年9月,当时的预售参考价为清水1.2万-1.6万元/㎡。

之后,南城都汇一直有开盘的消息传出,但最终都石沉大海。

今年5月,还有网友上领导留言板投诉“南城都汇7期8期商品房快要修建完工,但是开发商一直捂盘不售。”             

地图显示,南城都汇北边临近火车南站,南边紧挨金融城和成都银泰中心。        

据公众号“城市战争”报道,金融城是成都房价最高的地段,达到2.9万元一平米。          

而南城都汇所在的高新区,是成都二手市场中房价最高的行政区。         

目前,南城都汇二手房的均价已经在2.3万/㎡以上。

也就是说,尽管南城都汇开发了10多年,但因为土地增值,高新区的地价翻了差不多20倍。千元的拿地成本,升值到今天的上万元,李嘉诚家族可谓坐享其成,获利不菲。

但对于和记黄埔“被禁”一事,长实集团回应称,和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,也不是由集团控制。长实还强调,公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。

针对网传成都市高新区财政金融局发函要求禁止和记黄埔成都公司融资贷款一事,成都市高新区财政金融局23日晚间回复证券时报记者称:

“为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求,坚持‘房住不炒’定位、坚决打击捂盘惜售行为,近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处,包括南城都汇项目。”

南城都汇被转卖,接盘方是谁

7月23日晚间,长江实业有限公司(以下简称“长实集团”)发出重磅消息:将成都南城都汇出售给一家名为“RZ3262019 Limited”的境外公司,作价约78.47亿元。

此次出售的南城都汇,包括第1至8期住宅、商业单位及停车场,其中住宅和商铺加起来有6750套。          

长实预计,此次出售将带来38.11亿港元( 折合人民币34.4亿元)的未经审核收益。

据披露,买方“RZ3262019 Limited”的公司股东分别为禹洲集团控股有限公司(以下简称“禹州集团”)与成都瑞卓置业有限公司(以下简称“成都瑞卓”)。

不过,长实本次只是出让了50%左右的股份,其仍是项目公司大股东,并将在项目公司保留一名董事,协助南城都汇运营。

接手之一的禹洲集团,资料显示成立于1994年,发轫于厦门。与港系房企类似,禹洲集团秉持稳健经营的理念,在追求规模持续增长的同时十分注重风险控制。2009年,禹州集团在香港联交所上市,并于2016年将总部搬至上海。

相较于闽南和华东一带,禹州集团的房产项目在成都人民面前略显陌生。

但在去年5月的一场拍卖会上,禹州集团开始以“新地王”的身份进入成都。

彼时的拍卖现场,禹州集团以18400元/m²的成交楼面价、134.37%溢价率拿下了成都三圣乡地块。

今年4月,禹洲集团再次以3640元/m²的楼面价刷新了邛崃楼面地价。

这两年,禹州集团在成都的房地产市场上可以说是赚足了眼球。

另一家成都瑞卓,隶属于重庆爱普地产,其前身为重庆隆鑫地产集团。目前,成都瑞卓置业有限公司在成都布局的项目有位于“川大花园”、“隆鑫•九熙”、“隆鑫•印象东方”、“隆鑫•十里画卷”等项目。

值得注意的是,长实集团在本次的转卖中,似乎将整个和记黄埔成都公司的员工集体打包给了禹州集团和成都瑞卓。

而事后,和记黄埔成都公司只是以口头的形式通知了员工。

紧接着,因赔偿等权益没有得到切实保障,最终引发员工维权。           

长实集团很快回应,内容如下:

国内卖卖卖,国外买买买

2018年,90岁高龄的李嘉诚宣布退休。作为中国最杰出的商人之一,李嘉诚的退休也被外界称为“一个时代的落幕”。

在很长一段时间里,李嘉诚是香港人眼中的“超人”,更是香港梦的代表。在“地产霸权”的基础上,李氏家族几乎垄断了香港人民的各个方面。

正因为家大业大,李嘉诚又被香港工人视为残酷的剥削者。

除了这两个形象给人的印象极为深刻外,李嘉诚近年来的一系列甩卖行为也被人诟病。

有统计显示,自2011年起,李嘉诚在香港和内地就开启了甩卖模式。6年时间,李嘉诚至少卖了2500亿港元的香港和内地资产。 

但另一面,李嘉诚却把钱投向了欧洲市场。

这一系列抛售国内资产转向欧洲市场的行为,不仅让李嘉诚家族身处舆论的漩涡之中,而李嘉诚本人也多次被媒体问到相关问题。

当2018年再次被问到是否从内地撤资的时候,李嘉诚坦言:

撤资是一个不能够自圆其说的讲法,我卖了什么,钱是回到香港,再去投资,这些钱永远永远是属于公司的。难道卖点什么就是撤资?有同行把很多资产全都卖了,却没有人说他们撤资。有些资产我们卖掉,也有些我们买回来,比如我们这两年在香港有新建超过1000房间的酒店,还有荃湾的商场,都是买来收租的。有些人就是专门打击知名度高的人,说我撤资,其实除非我卖出股票,那才是撤资。

深蓝财经注意到,和记黄埔地产因捂地、捂盘遭监管部门点名已经不是第一次了。2010年,和记黄埔地产就因在上海和北京有两地块闲置被有关部门列入“黑名单”。

现在,李嘉诚家族再次迎来政府出击,后续事态将如何发展,深蓝财经会持续关注。


深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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