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成都惊现最贵“烂尾楼”!阿玛尼艺术公寓延期2年未交房,背后现资本迷局…

来源:深蓝财经 浏览: 2019-04-04 10:19:42
4年前,成都最贵的豪宅,非“阿玛尼艺术公寓”莫属。而现在,这座豪华的大厦在消费者眼中,却成了一座“烂尾楼”。
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来源:深蓝财经公众号

4年前,成都最贵的豪宅,非“阿玛尼艺术公寓”莫属。而现在,这座豪华的大厦在消费者眼中,却成了一座“烂尾楼”。

►本文3712字,预计阅读需23分钟

成都阿玛尼艺术公寓的“双子塔”,位于成都九眼桥旁、锦江畔,建筑的玻璃幕墙差不多已安装完毕,其兰花草的外立面设计引人注目,到了晚上更是流光溢彩,被不少市民称为地标。

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▲成都阿玛尼艺术公寓实景

日前,有业主向媒体曝料称,成都阿玛尼艺术公寓的交房时间一拖再拖,离最初合同约定的2016年11月,已经延迟了2年,至今依然收房无望,甚至已经停工一年以上。有业主向开发商——成都晨川实业讨说法,也没能获得满意的答复。

同时,深蓝君查询资料发现,成都晨川实业背后有国资参与。而晨川实业的法人陈冬,则身陷多起纠纷,其名下有多家公司曾被法院强制执行,甚至被列为失信公司公示。

一栋最贵的豪宅

一群维权的业主

成都阿玛尼艺术公寓,是国际奢侈品品牌阿玛尼与门里集团携手打造的豪华住宅,宣称从建筑立面到室内空间设计均由乔治·阿玛尼先生亲自设计,仅设计周期就长达24个月。所有户型均配置Armani/Dada橱柜和Armani/Roca卫浴等产品,以及选配全套的Armani/Casa家具。

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而能让阿玛尼亲自设计的公寓,全世界目前仅有2处:一个是迪拜的哈利法塔阿玛尼公寓,另一个就是成都的阿玛尼艺术公寓。

2015年1月3日,阿玛尼艺术公寓取得预售证,2015年2月7日开盘预售,预售面积:141421.66平米,住宅:1379户,拟竣工日期:2016年8月3日。

统计显示,开盘后的阿玛尼艺术公寓,实际销售价格高者达到50000元/平米,2015年,成都楼市的平均价格尚不足8300元/平米,这样高昂的售价,应该是当时成都在售楼盘的“冠军”了!

即便是现在,阿玛尼艺术公寓的售价仍然居高。据中成房业提供数据显示,目前阿玛尼艺术公寓在售房源位于1号楼,成交单价40000-82000元/㎡,总价300万起,均为装修房。阿玛尼艺术公寓备案成交均价为42215元/㎡,远高于成都主城区新房住宅成交均价。

今年3·15前夕,有一网友通过微博@成都微博房产 爆料称:

成都阿玛尼艺术公寓延迟交房,甚至已经停工一年!而开发商却并不重视,业主们维权艰难。

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3月28日,封面新闻对成都阿玛尼艺术公寓进行了实地探访,记者看到,杂草丛生的地面上堆放着建材和建筑垃圾,外立面的玻璃上灰尘仆仆,看不到里面是否在施工。

购房者沈先生对记者说,2015年10月,他以单价约4.5万/平方米,买下阿玛尼艺术公寓,一套建筑面积70平米的房子。根据沈先生出示的购房合同显示,定于2016年11月31日交付的房源,“迟滞2年4个月仍未交房,至今没有任何确切交房的消息。”

而更郁闷的是,沈先生与开发商于2017年12月11日签署延期交房协议,并执行“按日万分之一”的违约金,收到了8万余元违约金。“可这之后我就再也没收到这个钱!”沈先生说。

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▲延期交房告知函,业主提供。(图片来源:封面新闻)

类似遭遇并非只是沈先生,根据购房者们自愿签字的一份联名信显示,还有其他6名业主也有何沈先生相似的遭遇,他们还公布了自己的房号和姓名。

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▲6名业主维权联名信纸质版本。(图片来源:封面新闻)

被延期交房的业主们自发找到开发商讨要说法,得到的答案是:赔付违约金需要等待,现在资金较为紧张。

至于停工问题,沈先生及多位业主表示:“2017年年中就没有动静了。”

迟迟不能交房,又长期停工,业主们想到了退房。

“合同约定,如果延期交房超过半年,就可以退房。其中,合同第十九条约定,延期交房半年后,业主要求退房,开发商需要在十五日内退还房屋全款,并支付房价5%的违约金。”业主们认为,收不到房子,就是开发商成都晨川违约,除了本金,购房者还能得到一笔违约金。

针对购房者退房的要求,置业顾问回答是:去找开发商协商。

“置业顾问最后甚至说:退房请随便,本金没有,违约金也没有!”沈先生说,在一次沟通时,可能是置业顾问被问得不耐烦了,居然给出了一个近乎于无赖的回答。沈先生认为,置业顾问让找开发商的说法纯粹是推脱之词。

针对购房者们面临的问题,阿玛尼艺术公寓项目营销总监肖某给出的答复是:

根据公司意见,因为项目延期交房的原因包含对施工细节升级,工程总包方内部调整等多重原因,延期前也给业主发了书面通知函,并承诺按照合同约定给予退房或赔偿。目前项目仍然在售,并且也逐步恢复正常施工状态。

一个三易其主的项目

一家有国资参与的公司

阿玛尼艺术公寓,其实不是公寓楼,而是有着70年产权的住宅楼。可惜,这一项目经过多次转手,产权只剩下57年。

2006年,融通世纪拿下该项目用地,直到2010年才正式动工。很快项目被整体转让给合展集团,合展集团接手之后,工程进度得到快速推进,项目随之封顶,但在2012年8月左右却传出停工消息。

直到2013年,项目被门里集团接手,同年12月,在经过长达一年半的“谈判”后,阿玛尼终与福建商人陈冬的门里集团达成战略合作。这番波折后,本该70年产权的新房,产权年限只剩下57年。

门里集团,成立于2003年,总部设于成都和北京。旗下拥有6大发展板块,包括有国际文化旅游地产、金融投资、基金管理、文化传媒、都市生态农业及博物馆艺术收藏。

门里集团所属的公司,正是阿玛尼艺术公寓的开发商成都晨川实业(以下简称“晨川实业”)。无独有偶,晨川实业也曾“三易其主”——经历过两次股权变更,前后更换了三个投资方。

2011年1月,晨川实业的投资人为成都融通世纪投资有限公司,该公司目前的实控人,正是晨川实业的法人陈冬;2015年12月,成都融通世纪投资有限公司退出,新增股东为国泰元鑫资产管理有限公司。

2017年3月,也就是业主们口中阿玛尼艺术公寓停工前不久,晨川实业变为由长安国际信托股份有限公司(以下简称“长安国际信托”)100%控股。

长安国际信托来历不小,其最大的股东,是一家国资企业——西安投资控股有限公司,持有40.44%的股权。

西安投资控股有限公司,是经西安市政府批准成立的国有独资企业,公司成立于2009年8月,注册资本33.27亿元人民币。天眼查数据显示,西安投资控股有限公司的最终收益人,是西安市财政局。也就是说,晨川实业的疑似实控人,正是西安市财政局。

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一位爱好收藏的雅客

一个官司缠身的商人

晨川实业的法人陈冬,是一位收藏爱好者,在他所有的37家公司中,甚至有两家博物馆!藏品众多,上载商周,近接清明,从书画到紫砂壶、寿山石,还有现代艺术藏品,真迹林立。

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▲门里集团博物馆藏品

在米兰,奢侈品品牌阿玛尼也有自己的博物馆,收藏了乔治·阿玛尼先生出道以来的各类作品,从服饰到配饰到大楼设计。

2012年,这两位“博物馆馆长”一拍即合,发现了他们最心仪的收藏品——阿玛尼艺术公寓。

可惜陈冬在经商方面,似乎不像阿玛尼这样精益求精。由他担任法人的北京九鼎大金投资有限公司,和由他担任股东的成都新品川生物技术开发有限公司,均是最高人民法院所公示的失信公司。

而他掌握实际控制权的成都门里宽窄置地有限公司、成都门里望江置地有限公司、成都门里投资有限公司等企业,更是法律诉讼不断,多次因借贷合同问题被列为强制执行人。

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不仅如此,据国家企业信用信息公示系统显示,陈冬目前分别被冻结资产为:980万、26920万、9900万、1200万人民币。分别涉及四川门里天府投资有限公司、成都门里望江置地有限公司、成都门里投资有限公司等公司。

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恒丰银行名下,成都门里投资有限公司8000万、29459.2467万人民币股权数额,现阶段也处于冻结期。

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一边延迟交房

一边正常销售

阿玛尼艺术公寓迟迟不能交房,但对外的宣传和销售工作,仍然在有序进行。

2018年12月圣诞节,成都阿玛尼艺术公寓还邀请媒体举行了一场活动,短暂刷屏地产朋友圈。

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微信公众号“阿玛尼艺术公寓”一周前曾更新推文,在文章末尾仍附有广告,60元/㎡—200元/㎡装修户型,总价300万起。

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中成房业的数据显示,阿玛尼艺术公寓未卖出的1232套房源中,可售房源为62套,被限制销售房源为1166套。而成都透明房产网数据也显示,大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解冻”的状态下,微信公众号“觅窝”报道称,阿玛尼艺术公寓售楼部一切正常,购买阿玛尼艺术公寓需要提前预约才能看房,销售说如果现阶段购房,年底就能交房!

另一方面,在智联招聘等招聘平台上,阿玛尼艺术公寓仍然在招前台接待、客户服务等职位。

而阿玛尼艺术公寓的漏洞百出,没有阻止陈冬对奢侈品品牌的追求。

2018年11月,门里集团宣布,继成功推出全球首座阿玛尼艺术公寓之后,门里集团将携手范思哲集团,在成都打造中国首座范思哲公寓!该项目已进入了启动前商议阶段,双方高层在范思哲米兰总部就成都范思哲公寓整体开发计划、户型设计、品牌营销计划等方面进行了深度的沟通和探讨。

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▲门里团队与范思哲团队

在阿玛尼艺术公寓的宣传文案中,有这样一句话:“而那些对于时间的非议,有时候,时间,就是最好的证明。”

而阿玛尼艺术公寓遥遥无期的交房时间究竟能证明什么,仍然是个未知。

文章来源:深蓝财经综合自微信公众号觅窝(ID:cdmiwo)、封面新闻、新浪网等。

深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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