来源：深蓝地产

香港楼市连续暴跌。危急时刻，香港首富李嘉诚也出来发声警告了。

受全球经济不景气影响，一向是经济指数“晴雨表”的香港楼市也跌下神坛。相关数据显示，香港已结束其楼市长达近15年的上涨态势，在2018年下半年遭遇寒潮，大量投资者开始弃购，亏本甩卖。

对此，李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，已建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。

楼市现状堪忧，投资者舍弃“高价”定金果断弃购

据《南华早报》引述的一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。早前消息，2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。

资料显示，出售之时，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。

选择弃购的背后，正是香港楼市的 不景气。地产信息网站Dataelements的数据显示，2018年以来，截至2018年10月26日，香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也遭遇腰斩。截至2018年12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长。而相较2018年8月17日的峰值188.64，香港房价指数已经下跌约7.56%。

成交量方面，全香港12月住宅销售量大减至2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的断崖式下跌。除此之外，香港土地注册处1月3日公布的数据显示，2018年12月物业注册量跌至3038宗，而成交金额则为430.44亿港元，环比分别下跌23.1%及0.6%，而成交宗数则同比下挫57.56%。

由于近年楼市火爆，内地房企规模化竞争加剧，拿地或收并购成为不少房企加速扩张的重要手段，对于“寸土寸金”的香港而言，自然也成为了其实现规模扩张的领地。不过，这一趋势在2018年急速降温。根据仲量联行的统计数据，2018年11幅公开招标的住宅地中，仅3幅由中资夺得。中资成功投地的比率由2017年的70%大降至2018年的27%。

土地降温在第四季度更为明显。2018年12月27日，内地房企中国海外集团以贴近市场下限约80.34亿港元的价格中标，每方呎楼面地价13523港元，与临近地块单价相比在一个月内下挫了12.7%，也创下了该区近19个月以来的价格新低。

值得注意的是， 2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。但半年多不到，不论从房价下跌，土地市场降温，还是投资客的舍弃，香港楼市正在急速跌下神坛。

李嘉诚建议：“买家量力而为”

对于香港楼市的急速降温，1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。” 而对于香港楼市近期的回调趋势，李嘉诚维持其一贯看法，向购房者建议“买家要量力而为。”

图片来源：大公报

“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”李嘉诚表示。

值得注意的是，谈到今年全球经济形势，李嘉诚表示，今年环球经济环境复杂，大家要小心。“今年全球GDP，几乎所有国家都会是多年来的低增长。”

无独有偶，据媒体报道，2018年四季度，亚洲楼市出现大规模的降温，除了中国香港楼市的腰斩，新加坡房价6个季度以来首次下跌，澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。

对于这些曾经攀登过全球房价排行榜前位的地区出现房价震荡，机构表示，虽然各地区跌幅高低有别，但其诱因存在共性，借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌是主要诱因，各地政府短期出台相关政策刺激楼市的可能性极低，预计亚洲楼市短期难以走出寒潮。

来源：ipo观察、智通财经网、中国基金报