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南京多个楼盘元旦集体涨价!某开发商:为防止国资流失……

作者:深蓝地产 编辑:xuke 浏览: 2019-01-02 14:35:59
事实证明,强楼市调控的背后,市场已经蠢蠢欲动。2019年的第一天,被“限价”了的南京楼市,似乎开始有意捅破这层窗户纸。
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来源:深蓝地产

事实证明,强楼市调控的背后,市场已经蠢蠢欲动。

2019年的第一天,被“限价”了的南京楼市,似乎开始有意捅破这层窗户纸。

元旦期间多个楼盘宣布调价

据微信公众号为“南京楼市”发布的一篇《今天,南京多家楼盘集体宣布涨价!》消息,元旦期间有5家开发商宣布不同程度涨价或折扣优惠全部停止。

分别为南京桥北弘阳时代中心、河西南正荣中心、江宁绿地理想城、城东时代天樾、江北高新区弘阳燕澜七缙。

值得注意的是,南京近1个月签发的销售许可证中,有10家楼盘都实实在在涨价了,最高上涨25800元/㎡。

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其实,就南京个别楼盘开始涨价的问题,2018年12月4日,《扬子晚报》发布报道《突破限价?南京江北一楼盘欲涨价2500元/㎡,官方神回复:防止国有资产流失,业内:不应视为限价放松信号》,引发公众关切。

官方回复中交项目涨价原因:防止国有资产流失

而卷入这场涨价风波的楼盘为中交地产开发的“中交锦兰荟”。根据项目介绍,2014年6月20日,中交投资有限公司通过招拍挂方式取得南京海峡两岸科工园NO.2014G31地块,住宅楼为9-11层小高层住宅,项目总投资约31亿元。

该楼盘上在2016年7月首次开盘,当时的房价为17500元/㎡,开发商一次性加推了500余套房源,因价格相对便宜,在开盘当天就被买房人一抢而空。

值得注意的是,开盘一周后,也就是2016年4月26日,南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》,这也预示着“限价令”落实。

意见明确,量化指标,对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目 ( 不含户型 180 平方米以上及低密度住宅 ) ,以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导,申报均价 2 万元 / 平方米以下的,年化涨幅不宜高于 12%,2~3 万元 / 平方米的,年化涨幅不宜高于 10%,3 万元 / 平方米以上,年化涨幅不宜高于 8%;2016 年首次销售的项目,申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。

两年多过去,中交再次加推,不过此次将楼盘均价提升至了均价约20000元/㎡。根据扬子晚报的报道,买房人不满楼盘涨价,认为这是突破南京当前实施的区域限价政策。为此,有热心市民向南京市民服务热线12345进行了投诉。

这位市民于12月3日中午,以“中央下令遏制房价上涨,为何浦口中交可以涨2000多”为题,认为南京市相关部门不作为,无视限涨令,与江宁的武夷名仕园两年半没涨价相比,该市民认为中交的涨价行为不符合中央明确提出的“遏制房价上涨”的决心,而且作为央企,中交应该积极贯彻“房住不炒”的精神,要求相关部门做出合理的解释,并表示“不满意回复将继续申诉”。

相关部门工作人员对此回复,新建商品住房销售价格不在《江苏省定价目录》范围内,实行市场调节价,由开发企业根据市场状况自主定价表(应为“并”)对外销售。物价部门实行房价备案管理是对明码标价和价格行为进行监管。

回复指出,中交锦兰荟属于区域价格明显偏低楼盘,对该楼盘的销售价格,两年多以来物价和房产部门已经多次反复约谈,开发公司因自身属于国有企业,表示备案价格过低导致国有资产过多流失,无法承担相应责任。

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为保障区域房源供应,该人士表示,近期两个部门再次约谈开发公司,最终开发公司经请示集团公司,作出让步,同意按照19800元/平方米的价格销售,该价格仍然低于周边楼盘。该项目备案价格经南京市房地产市场综合执法办公室研究同意,将于近期上市销售。

小编查询吉屋网的统计显示,目前中交锦兰荟的平均售价为19620元/平方米。而对于“国有资产流失”的说法,南京市物价局没有正面回应。

受“调控”影响,成交量攀升

根据吉屋网的统计,南京2018年12月份新房均价为22199元/平方米,二手房均价为28501元/平方米。自12月开始,南京楼市成交量开始攀升。已12月17日~23日周期为例,成交量环比大涨7成多。

而元旦小长假期间,南京楼市依旧有不少新房源入市,据统计,元旦假期(12月30日-1月1日)南京共有3家楼盘推出490套房。南京网上房地产数据显示,截至1月1日21:20,南京楼市元旦(12月30日-1月1日)共认购商品住宅997套,成交157套,日均认购332套、成交52套。

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楼市专家表示,近期南京有多家楼盘的房价较以往有所提升,不再“坚守”之前的限价“天花板”,提价幅度在10%-15%左右。尽管目前限价有所放松的板块主要分布在主城周边的非热门区域,不过从趋势上看,2019年逐渐“扩散”至河西等热销板块并非没有可能。

“因城施策”正在扩大范围

难道南京真的要逐步放松“限价”了吗?值得注意的是,对于2019年的房地产调控工作,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

住建部要求,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展治理房地产乱象的专项行动。

2019年的政策定调中多次提及到了“因城施策”,从去年12月份陆续有山东菏泽、广州、珠海、杭州等城市开始调整调控政策的城市来看,“因城施策”的方法也正在逐步扩大,不过,从住建部工作会议来看,“稳房价”依旧是今年的重中之中。

综合自:南京楼市、扬子晚报、澎湃新闻


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