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楼市正在起变化,四季度可以抄底了?这份数据告诉你一切

作者:深蓝地产 来源: 浏览: 2018-11-14 14:15:38
11月14日,国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示,前10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

11月14日,国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售数据。

数据显示,前10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

房地产开发投资完成情况

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数据显示,2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

商品房销售和待售情况

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1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。其中,住宅待售面积减少321万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

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1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

分析:

四季度商品房销售压力增大

从数据来看,1-10月份全国商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%;商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%。

“金九银十”失色,房地产市场降温明显。易居研究院智库中心研究总监严跃对此表示,从具体的10月份数据看,相比去年9月下跌了3.1%,这会影响今年第四季度的销售策略。

10月首套利率下调银行有19家,较上月新增16家

据证券时报此前报道,国庆节后全国已有不少城市房贷利率出现松动。在房贷提速方面,深圳不仅首套房贷利率下调,而且最快可一周放款,北京房贷政策未现松动,放款速度稍有加快。

而记者从融360获取的最新数据显示,2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

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在全国35个城市533家银行中,有27家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比5.07%,较上月增加10家银行分(支)行;有19家银行分(支)行下调利率,利率高位回调银行数量增加16家;有486家银行分(支)行首套房贷款利率,占比91.18%。

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不过融360分析称,虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严,当前治理已取得有效进展,今后亦将继续保持。

土地市场分化加剧

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点。虽然房企在拿地方面仍保持较积极态度,但从近期几个城市的土拍情况来看,流拍现象频现,这说明市场分化现象比较严重。

不过,近期一些一线城市还是加大了供地,目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。

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