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租金太贵?香港金融机构去中环化 中资机构却忙涌入

作者:券商中国 编辑:xuke 浏览: 2018-11-02 13:39:16
中环如此高昂的租金,不少外资投行、四大会计事务所都搬出了中环。值得注意的是,随着中资金融机构在香港市场的崛起,还有一个有趣的现象是,大量的中资机构进驻中环。
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来源:券商中国

昂贵的租金正在让不少金融机构对香港中环敬而远之,甚至连香港证监会也没能例外。

日前,有报道称,香港证监会因租金过高,拟迁出中环,正在洽租位于香港东区鲗鱼涌一写字楼,预计呎租约55港元。

香港证监会相关工作人员回应券商中国记者采访时称,香港证监会总部租约将于2020年到期。对于迁址原因是否因租金过高以及未来打算搬到哪里,该工作人员表示,不予回应和不方便透露。

港证监回应:租约即将到期

日前,有报道称,香港证监会因租金过高,拟迁出中环,正在洽租位于香港东区鲗鱼涌的太古坊港岛东中心20万平方呎楼面,涉及10层楼,预计呎租约55港元。目前双方仍在洽商中,若最终落实,将成今年最大手成交商厦租务。

香港证监会当前办公地,在早前签订租约时,呎租已逾百港元。而目前中区商厦屡创新高,为了节省租金,打算搬迁至物色中环以外的写字楼。

香港证监会相关工作人员回应券商中国记者采访时称,香港证监会总部租约将于2020年到期,具体内容在年报中已经披露。

对于迁址原因是否因为租金过高以及未来打算搬到哪里,该工作人员表示,不予回应和不方便透露。

目前,香港证监会注册办事处及主要营业地点是香港皇后大道中2号长江集团中心35楼。

一位香港中资金融机构业内人士介绍,可能也不完全由于租金价格因素,还有可能确实没找到适合的写字楼。他们公司由于业务扩大增员,当时在公司总部所在大楼及周边都没找到合适的场地,最后只能找了步行距离不远的一处写字楼。

港证监年场地租金超2亿

香港证监会年报显示,2017/18年的营运支出为17.72亿元,较原来预算的19.53亿元少1.81亿元。过去三年,人事费用增加了29%,而监管工作不但在数量上有所增加,而且变得更复杂。

支出分项中,最多的是人力成本,占比72.4%,其次就是办公场地租金占比14.2%,前两年这一比例更高,超过15%。

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可见,租金支出在香港证监会的全部支出中占了相当一部分比例。同时,年报显示,香港证监会来年应付租金约2亿港元左右。

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香港金融机构去中环化

券商中国记者了解到,在寸土寸金的香港中环,由于高昂的租金,使得小摩、瑞信等知名外资投行正在撤离,搬到了九龙、观塘等性价比相对较高的地方,香港金融机构正在逐渐去中环化。

一家外资大型投行相关负责人介绍,虽然他们目前在中环核心区域还有数层办公室,但前几年,把一些数据支持类的部门签到了内地,大概有600人左右。

中原地产(工商铺)香港网站显示,一处位于中环远东金融中心约2606平方呎的“笋盘”写字楼,月租92港元/平呎,折合月租超过1000港元/平米。意味着,租这么一间240平米,一年需要近290万港元,约258万元人民币。

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这是一处笋盘,而且在中环还不是最贵的。

中原地产(工商铺)香港网站已经出租的信息显示,香港世界级金融中心的著名地标香港国际金融中心(International Finance Centre)月租在200港元/平,折合约2200多港元。港交所就在这里。

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一位香港业内人士介绍,中环如此高昂的租金,不少外资投行、四大会计事务所都搬出了中环。

值得注意的是,随着中资金融机构在香港市场的崛起,还有一个有趣的现象是,大量的中资机构进驻中环。


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