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任志强:若房价大跌,这五类人必定遭殃

作者:金融看客 编辑:易尔 浏览: 2018-10-09 20:50:13
日前,任志强在公开场合称,如果房价真的暴跌了,有5类人必定会跟着遭殃。
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来源:金融看客

近期大陆各大城市的房价出现了比较明显的下滑,甚至有观点认为,大陆楼市已经出现拐点。对此,前华远地产集团董事长任志强日前表示,如果大陆房价真暴跌的话,有5类人必定遭殃。

任志强近来在公开场合表示,房价暴跌并没有好处,如果房价真的暴跌了,有五类人也会跟着遭殃。

一,辛辛苦苦供房贷的人们。

这些人在房价高时花费毕生积蓄贷款买到房子,一旦房价暴跌,他们的血汗钱也就白白蒸发了。同时,面对高昂的房贷,他们是继续还贷还是弃房断供,无论他们怎么选都是错误的决定。

二,地产开发商。

因为开发商都是高价拿地,卖完了房子才能赚到钱,而且,开发商一般都背负着巨额债务,对资金链本就不宽裕的开发商来讲,若房价暴跌不仅收入骤减,甚至能让他们直接破产。

三,还没买房子的人们。

若房价暴跌,还没买房的人将会陷入两难,房价还会不会降?什么时候出手才是好时机等等。这些未知因素会困扰这些人,让他们陷入买房遥遥无期的窘境。

四,银行可能会降薪或裁员。

若房价暴跌,一些人还不上贷款将形成大量的银行坏帐。没房的人也不会再申请房贷了。因此银行前期可能会降薪裁员,后期也就只能宣布倒闭。

五,普通老百姓。

房地产行业作为当局的支柱产业,一旦出现巨大震荡,势必会冲击各行各业,如此一来,普通老百姓的生活也将变得十分困难,这是人们无法承担的后果。

2018年上半年在中国楼市疯狂上涨可以看作是房价的诱多,果然最近一段时间,万科喊出“活下去”的口号。9月28日,万科董事会主席郁亮在会上表示,房地产行业的转折点已经到来,让万科“活下去”是最终目标。

这是大佬们早就对中国房地产看得一清二楚了。此前,李嘉诚早就在大陆套现了上千亿资产转移到了欧洲。他劝年轻人不要急着买房,并说10年后的房子将会一文不值。

2017年,马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房价如葱,不值钱。

在中国大陆,房子不仅消耗了多数普通老百姓几代人的积蓄,更是透支了年轻人未来几十年的奋斗。中国家庭债务负债率已经逼近美国金融危机前峰值。

2017年数据显示,居民房贷收入(购房贷款余额/居民可支配总收入)高达75%,相当于超七成收入都砸入买房。其中,能全款买房的人是极少,更多的是房贷。

一旦房价暴跌,最受冲击的是房奴,要么增加抵押物,要么提前还款;如果违约发生,银行就会拍卖房子,市场上的供给突然增加,会引发进一步的下跌;这时候更多有房的人就会选择卖出房产,造成不可逆转的暴跌。

任志强言论

1、高房价实际上缩小了贫富差距

中国只有30%商品房,70%是原有住房,原有住房是不分穷富的。这些原有住房都属于低收入家庭,低收入家庭拥有的房子存量占到70%以上。

2、房价逐步下降趋势不可改变

7月,任志强在博鳌·21世纪房地产论坛上,针对房价走势、行业趋势、未来市场空间等热点话题做了详尽分析。其中,他对下半年和明年房地产情况的分析,已经部分得到了验证。

当时,任志强表示,很多人对下半年的房地产发展情况有所担忧,我实际上是在去年就开始担忧。今年有大量还债高峰,开发商资金严重不足,可能会导致一些企业的资金流出现问题,一些地区的开发增速会继续下降。所以在年初我说,虽然我们年初进入一个投资高峰期,但逐步下降的趋势是不可改变的,至少连续三个月来看,是持续下降的趋势,下半年可能下降的更加严重。

前两个月的时候曾经出现过开发商自有资金最低位的情况,6月份虽然有所回升,但仍是低位。银行贷款是负增长的,个人按揭贷款也是负增长的,现在主要支撑的是靠自有资金和预付款、定金。下半年如果现行政策不改,我认为销售和投资还是持续下行的趋势。

3、明年有钱也买不到房!

任志强认为,就房地产市场的总体情况来看,中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。

中国想要发展,富起来,城市化是一个基本条件。但现在,我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

比如,一些发达国家,城市化率基本上达到了80%以上,美国已经超过了90%。一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上。而中国的户籍人口城市化率则只有44%。

所以在未来的20年左右的时间里,中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。城市化中重要的一环显然就是盖房子。去年,全国商品房销售面积接近17亿平方米。这是一个巨大的市场。

任志强认为,即使这个市场出现销售下滑,哪怕是持续下滑,从17亿平方米降到16亿、15亿,乃至14亿平方米,也仍然是一个巨大的市场。而如果按3年计算,一年10多亿平方米的销售面积,需要几十亿平方米的开工才能满足。

“而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量。那么明年,有可能出现的则是供给严重不足。”

任志强还特别提到,各地的商品房用地,特别是在北京、深圳这种大城市,用地比例大概降到了25%左右。其他的部分则是一些共有产权房,社会保障类房等等的其他用地。

这也从另一个侧面验证了,商品房供给量会大量的减少,而这种情况可能会在明年出现。如果新的房源不足以满足商品房的需求,那么首先,对城镇化的发展会成为一个限制性条件。

其次,也可能会在某些供给严重不足的城市,导致房价出现一些新的问题。任志强强调,房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变,也是轻易改变不了的。

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