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今天,全球进入加息浪潮,楼市摇摇欲坠

浏览: 2018-09-28 20:21:14
9月27日,美联储如期宣布加息25个基点,一声枪响后,全球都掀起加息浪潮。
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9月27日,美联储如期宣布加息25个基点,一声枪响后,全球都掀起加息浪潮。

 


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全球加息


先看东南亚。菲律宾、印尼相继宣布上调基准利率。其中,印尼这次跟随加息25个基点,已经是其4个月来第5次加息。菲律宾更猛,加了50个基点。

 

再看海湾国家,即便一向富得流油,这回也面临非常严峻的考验,多个国家的外汇储备急剧减少,必须通过加息来对冲。昨天,卡塔尔、巴林、沙特、阿联酋也都纷纷跟随加息25个基点。

 

值得注意的是,澳门昨天也宣布加息25个基点,香港则在今天上午宣布加息25个基点。

 

而阿根廷和土耳其,更是在之前就已大幅度加息,阿根廷在8月30日就加息1500个基点,土耳其也在9月13日加息625个基点。

 

这样来看,全球即将掀起一轮加息浪潮。

 

那么问题来了,这次中国内地会跟随美国加息而加息吗?



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美国加息,中国跟否?


跟与不跟,是为两难。

 

如果美国加息,中国不加息,资本外流压力加大,人民币贬值压力再度加重。

 

实际上,今年以来,为了“保7”,央行已经四度出手。然而,外汇风险准备金、逆周期因子、央票制度等手段,都只是特效药,难以长久。

 

外汇托底无疑效果最显著,不过央行弹药是否足够,又是一个问题。

 

虽然从数据来看,今年8月份,我国外汇储备3.11万美元,雄踞全球,但若减去短期外债和外商可随时撤出的直接投资,可动用的外储其实只剩1.3万亿美元,远没有想象的那么多。

 

这样来看,想要“保7”,加息似乎是大势所趋,然而这却可能导致楼市承压。

 

过去,随着美国进行货币宽松,全球进入低利率时代,一国或一地区很难单独提高利率。

 

正因为利率低,购房者咬咬牙背下巨额房贷,就能买下一套房;房企也能拼命拿地、盖房进行扩张。于是,资产泡沫就形成了。

 

如今,情况已然发生了变化。自美联储2015年12月结束放水,开启加息以来,现在已是其第八次加息,也是今年以来的第三次,全球货币紧缩已是可见之局。

 

从汇率的角度来看,加息可以在一定程度上对冲资本外流,然而,房企因巨额负债带来的应偿利息,也将增加。


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现金!现金!现金!


所幸中国在加息大潮到来之前,已经提前进行了降杠杆,货币M2的增速大幅度下降。从过去的17%的平均增速下降到8.2%左右。

 

货币空转的现象因此被大幅度挤压,大量货币进入房地产领域的途径受阻,中国的地产商,除了降价,已经无路可走。

 

从小编所在的广州来看,几乎所有一手楼都上演“打折潮”。广州南沙保利城楼盘74平户型商业贷款可享受9.6折,折后每平大约20000元;如果户型是126平,折扣优惠会更大,每平18000多。

 

而广州番禺时代柏林某房型,更推出一次性付清9.3折优惠。如果是分期付,首付越高,则越优惠。

 

北京方面,“限竞房”出乎意料地遇冷,小编据北京市住建委的数据推算,北京限竞房的网签率仅为11%左右。

 

就连上半年楼市火热的杭州也同样如此,滨江御江南排屋的预售证对比价格下降了2606元,备案均价成为51286元/平方米。

 

与此同时,更能反映市场实际情况的二手房,也出现了明显的价格下跌趋势。

 

北京,二手房成交量下降明显。8月北京二手房市场实时成交量环比减少20.9%;但价格则仍环比上涨0.8%达63227元/平方米。

 

上海,量价齐跌。8月,其二手住宅成交量12985套,环比下滑3.32%,成交均价38052元/平方米,环比下跌2.13%。

 

广州,8月全市成交均价环比下跌6.2%到24280 元/平方米,。

 

深圳,二手住宅成交均价55011元/平方米,环比下跌1.95%。

 

除一线城市外,热点二线城市的二手房市场,也出现价格下调趋势。据贝壳研究院数据,厦门、青岛、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。

 

另外,土地也不再成为房企香饽饽,甚至屡现流拍现象,也显示出房企们聚焦重点的变化。

 

截至目前,北京土地市场已经出现7幅流拍,其中6幅是住宅地块,流拍数量和频次都创下近年新高。伴随土地流拍而来的,还有“地王”的消失。不惜高溢价拿地以增加土储、扩大规模的房企发展模式,似乎已经成为过去式。

 

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中国跟否?拐点来了



正所谓春江水暖鸭先知,对于未来,地产商的表态已经很清楚了。

 

万科董事会主席郁亮在例会上说,万科要回收6300亿现金,要“收敛”和“聚焦”,接下来把“活下去”作为万科事业计划的基本要求。

 

融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩报告会上表示,接下来会小心谨慎地把融创做安全,融创安全第一,如果说增长很难,希望可以脚踏实地地保障安全。

 

碧桂园董事会主席杨国强表示,碧桂园将放慢发展速度。

 

红火了两个黄金十年的房地产行业,这次似乎真的迎来了“拐点”。

 

小编深深的觉得,这对于沉浸在炒房致富的中国人而言,未尝不是一件好事。只有那股疯狂的炒房热下来了,对财富的非理性追求下来了,国人才能静下心来开始踏踏实实干实业,焦虑与狂热过去,理性与踏实留下来,中国人的幸福感也才能上去。

深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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