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“自如”的甲醛,租赁市场的锅

作者:深蓝地产 编辑:易尔 浏览: 2018-09-05 21:41:32
据成都商报报道,因入住了自如“首租房”之后感觉身体不适,成都租客廖先生请检测公司对房屋进行甲醛检测,结果房间甲醛含量是国标的3~4倍。
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“长租公寓”是房地产三级市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

2015年,国家开始大力支持住房租赁市场;

2016年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”;

2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场;

2018年,发展中的房屋租赁市场正在经历一个多事之秋。推涨房租、租金贷等风波还未解,9月1日,一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章又将长租公寓推上了风口浪尖;9月3日,在一位租客感到身体不适去体检后,成都30多名自如租客集体检测房屋甲醛,结果在五到七个工作日内会出来......

自如深陷甲醛门

据成都商报报道,因入住了自如“首租房”之后感觉身体不适,成都租客廖先生请检测公司对房屋进行甲醛检测,结果房间甲醛含量是国标的3~4倍。

今年7月中旬入住自如首租房的张博告诉记者,入住两周后,他突然出现发烧的症状,到医院查血,发现白细胞明显增多。他通过甲醛检测仪对房间进行检测,上面HCHO数值显示为0.322,TVOC数值显示为1.219,甲醛和TVOC分别超标3倍和2倍。

今年5月5日入住的房客李燕也自行通过检测试纸检测发现,试纸颜色显示房屋甲醛超标。因类似的便捷检测方式缺乏精确性,李燕也将请第三方具有资质的检测机构对房间进行检测。

据全天候科技消息,过去一段时间,不少自如住户向媒体爆料,自如房屋甲醛超标,导致自己出现白细胞数量下降、过敏性鼻炎、咽喉肿痛等健康问题。专业检测机构对一些自如住户的房屋检测后发现,卧室、厨房、客厅的甲醛的检测值达到国家标准的2倍。

今年7月,一位阿里巴巴员工因白血病去世,家属对其之前居住数月的自如房屋检测后发现甲醛超标。随后,逝者家属将自如诉至法院。

面对房屋甲醛超标的质疑,自如8月31日凌晨发出《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》回应称:9月1日起,将下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。6月1日后入住自如的客户,如果房源空气质量超标可以无条件退租、换租。

另据中国企业家消息,对此,自如CEO熊林表示:

这个行业每天都有成本,快周转是经营上需要的,但孰大孰小要分得清。你想让它快点释放,就先让产品变得更好。我们通过“深呼吸”项目,希望每一套房子在验收时都是合格的,这是第一关。第二关,做通风。第三关,不管是带看,还是网上公示,自如一定要告诉用户优先选择二次出租房。我们希望这种明确告诉大家,在那么多房源里,你要根据自己的耐受性来选择。因为那间房的朝向、温度,去了你是能感受到的。最有效的方式,把事情透明给客户,客户根据实际情况自己来感受,这样这些房子自然而然就会排在后面进行选择。

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今天首次出租的房源,出租周期是在往后延的。不同的城市不太一样,平均在25天。二次出租的房源全国释放出来以后,应该在15天之内可以租出去。目前没有强制要求空置期。我们没有所谓的空置期概念,而是必须检测合格才能上线,要有第三方检测报告。

长租公寓为何会甲醛超标?

“长租公寓要控制成本,五年之内要利润最大化,这样就很难做到达标,装修控制时间很短。”据中国青年报报道,中原地产首席分析师张大伟认为,成本控制是造成长租公寓房屋内甲醛超标的主要原因之一。

张大伟称,长租公寓运营商不是房产的拥有者,考虑的是短期收益,在市场普遍签约3~5年合同的情况下,周转会很快。“即使材料符合国标,也需要时间去散,不可能装修完就入住。”他提到,有些长租公寓品牌商求高周转,甚至一边在装修房屋,一边就把房源挂出出租了,这样的房子肯定是有健康安全问题的。

问题是否如此严重,业内专家看法不一。

针对租住“甲醛房”致死的质疑,经济学家邓浩志表示,长租公寓如果真存在甲醛超标问题,对租户身体造成了损伤,长租公寓运营商必须承担责任,“但这是不是生死责任得论证。”

邓浩志认为,甲醛的锅不应该全部砸到长租公寓头上,应该在行业的上游加强监管。

“现在国家有装修材料的相关标准,不符合标准的材料是不允许在市场上销售的,所以在市场上买的材料基本都是符合标准的。”国家室内车内环境及环保产品质检中心主任宋广生表示,目前,材料的安全性应该是有保障的,甲醛问题的产生与房间通风情况、房间大小和使用材料多少都有关系,“比如单个家具是符合标准的,但是在小范围内使用了好几样,就会产生叠加效应,甲醛也许就超标了。”

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宋广生坦言,家装的标准、材料有害物质限量标准等各类标准都存在,但在具体执行时却缺少监督。长租公寓装修完如果没请第三方检测机构做检测,相关检测结果没向租客公开,就容易出现问题。

律师:租客可要求退还已支付租金

不少租户表示,遇到甲醛超标,如何维权才是他们普遍关注的问题。

据新京报报道,对于自如房屋甲醛超标问题,熊林表示,目前市场上没有足够的第三方检测机构,来支撑自如数万房屋的检测需求。目前自如已经采取三项措施解决问题:

1、针对现有客户,有疑虑可以免费检测;

2、下架所有首次出租的房源,检测安全之后再上线;

3、动员全国同事和客户做更多的交流,让一线同事帮助客户协调解决问题。

据北京青年报报道,对此,京都律师事务所律师常莎表示,租户入住自如甲醛超标房屋后,如果身体出现问题,那么租户可以要求自如承担民事侵权责任。自如出租的房屋甲醛超标,造成租客身体受到伤害,应属产品质量存在瑕疵,自如负有瑕疵担保责任。双方的租赁合同中虽然没有关于房屋空气质量的约定,但甲醛超标的房屋是不符合居住条件的,长时间居住会给身体健康带来危害,这在人们生活中已是一种常识,因此该出租房屋存在默示瑕疵,并且当事人并未对此做出免责约定。

另有律师称,遇到租住房屋甲醛超标的情况,租客还可要求平台方退还已支付的租金。租金本是租客向出租人支付的对房屋占有、使用、收益的对价,与出租人提供符合居住要求的房屋的义务是对等的。现出租人并没有提供符合居住要求的房屋,构成违约,应退还收取的租金。

据中国青年报报道,“甲醛风波值得长租公寓运营商警醒。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对甲醛致死问题也存疑,但是他觉得,这的确给长租公寓运营商敲响了警钟,一味地扩张市场,忽视性价比、舒适度和安全问题,对产品本身来说会产生利空影响,也不利于长租公寓进一步发展。“现阶段,占领市场很重要,但取得市场信任更重要。”他说。

深蓝地产(ID:shenlanhouse)综合成都商报、中国青年报、北京青年报、新京报、中国企业家、全天候科技等

深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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