“长租公寓”是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

2015年，国家开始大力支持住房租赁市场；

2016年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”；

2017年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场；

2018年，发展中的房屋租赁市场正在经历一个多事之秋。推涨房租、租金贷等风波还未解，9月1日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章又将长租公寓推上了风口浪尖；9月3日，在一位租客感到身体不适去体检后，成都30多名自如租客集体检测房屋甲醛，结果在五到七个工作日内会出来......

自如深陷甲醛门

据成都商报报道，因入住了自如“首租房”之后感觉身体不适，成都租客廖先生请检测公司对房屋进行甲醛检测，结果房间甲醛含量是国标的3~4倍。

今年7月中旬入住自如首租房的张博告诉记者，入住两周后，他突然出现发烧的症状，到医院查血，发现白细胞明显增多。他通过甲醛检测仪对房间进行检测，上面HCHO数值显示为0.322，TVOC数值显示为1.219，甲醛和TVOC分别超标3倍和2倍。

今年5月5日入住的房客李燕也自行通过检测试纸检测发现，试纸颜色显示房屋甲醛超标。因类似的便捷检测方式缺乏精确性，李燕也将请第三方具有资质的检测机构对房间进行检测。

据全天候科技消息，过去一段时间，不少自如住户向媒体爆料，自如房屋甲醛超标，导致自己出现白细胞数量下降、过敏性鼻炎、咽喉肿痛等健康问题。专业检测机构对一些自如住户的房屋检测后发现，卧室、厨房、客厅的甲醛的检测值达到国家标准的2倍。

今年7月，一位阿里巴巴员工因白血病去世，家属对其之前居住数月的自如房屋检测后发现甲醛超标。随后，逝者家属将自如诉至法院。

面对房屋甲醛超标的质疑，自如8月31日凌晨发出《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》回应称：9月1日起，将下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。6月1日后入住自如的客户，如果房源空气质量超标可以无条件退租、换租。

另据中国企业家消息，对此，自如CEO熊林表示：

这个行业每天都有成本，快周转是经营上需要的，但孰大孰小要分得清。你想让它快点释放，就先让产品变得更好。我们通过“深呼吸”项目，希望每一套房子在验收时都是合格的，这是第一关。第二关，做通风。第三关，不管是带看，还是网上公示，自如一定要告诉用户优先选择二次出租房。我们希望这种明确告诉大家，在那么多房源里，你要根据自己的耐受性来选择。因为那间房的朝向、温度，去了你是能感受到的。最有效的方式，把事情透明给客户，客户根据实际情况自己来感受，这样这些房子自然而然就会排在后面进行选择。

今天首次出租的房源，出租周期是在往后延的。不同的城市不太一样，平均在25天。二次出租的房源全国释放出来以后，应该在15天之内可以租出去。目前没有强制要求空置期。我们没有所谓的空置期概念，而是必须检测合格才能上线，要有第三方检测报告。

长租公寓为何会甲醛超标？

“长租公寓要控制成本，五年之内要利润最大化，这样就很难做到达标，装修控制时间很短。”据中国青年报报道，中原地产首席分析师张大伟认为，成本控制是造成长租公寓房屋内甲醛超标的主要原因之一。

张大伟称，长租公寓运营商不是房产的拥有者，考虑的是短期收益，在市场普遍签约3~5年合同的情况下，周转会很快。“即使材料符合国标，也需要时间去散，不可能装修完就入住。”他提到，有些长租公寓品牌商求高周转，甚至一边在装修房屋，一边就把房源挂出出租了，这样的房子肯定是有健康安全问题的。

问题是否如此严重，业内专家看法不一。

针对租住“甲醛房”致死的质疑，经济学家邓浩志表示，长租公寓如果真存在甲醛超标问题，对租户身体造成了损伤，长租公寓运营商必须承担责任，“但这是不是生死责任得论证。”

邓浩志认为，甲醛的锅不应该全部砸到长租公寓头上，应该在行业的上游加强监管。

“现在国家有装修材料的相关标准，不符合标准的材料是不允许在市场上销售的，所以在市场上买的材料基本都是符合标准的。”国家室内车内环境及环保产品质检中心主任宋广生表示，目前，材料的安全性应该是有保障的，甲醛问题的产生与房间通风情况、房间大小和使用材料多少都有关系，“比如单个家具是符合标准的，但是在小范围内使用了好几样，就会产生叠加效应，甲醛也许就超标了。”

宋广生坦言，家装的标准、材料有害物质限量标准等各类标准都存在，但在具体执行时却缺少监督。长租公寓装修完如果没请第三方检测机构做检测，相关检测结果没向租客公开，就容易出现问题。

律师：租客可要求退还已支付租金

不少租户表示，遇到甲醛超标，如何维权才是他们普遍关注的问题。

据新京报报道，对于自如房屋甲醛超标问题，熊林表示，目前市场上没有足够的第三方检测机构，来支撑自如数万房屋的检测需求。目前自如已经采取三项措施解决问题：

1、针对现有客户，有疑虑可以免费检测；

2、下架所有首次出租的房源，检测安全之后再上线；

3、动员全国同事和客户做更多的交流，让一线同事帮助客户协调解决问题。

据北京青年报报道，对此，京都律师事务所律师常莎表示，租户入住自如甲醛超标房屋后，如果身体出现问题，那么租户可以要求自如承担民事侵权责任。自如出租的房屋甲醛超标，造成租客身体受到伤害，应属产品质量存在瑕疵，自如负有瑕疵担保责任。双方的租赁合同中虽然没有关于房屋空气质量的约定，但甲醛超标的房屋是不符合居住条件的，长时间居住会给身体健康带来危害，这在人们生活中已是一种常识，因此该出租房屋存在默示瑕疵，并且当事人并未对此做出免责约定。

另有律师称，遇到租住房屋甲醛超标的情况，租客还可要求平台方退还已支付的租金。租金本是租客向出租人支付的对房屋占有、使用、收益的对价，与出租人提供符合居住要求的房屋的义务是对等的。现出租人并没有提供符合居住要求的房屋，构成违约，应退还收取的租金。

据中国青年报报道，“甲醛风波值得长租公寓运营商警醒。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对甲醛致死问题也存疑，但是他觉得，这的确给长租公寓运营商敲响了警钟，一味地扩张市场，忽视性价比、舒适度和安全问题，对产品本身来说会产生利空影响，也不利于长租公寓进一步发展。“现阶段，占领市场很重要，但取得市场信任更重要。”他说。

深蓝地产（ID：shenlanhouse）综合成都商报、中国青年报、北京青年报、新京报、中国企业家、全天候科技等