6月12日，成都三宗综合住宅用地摆上拍卖台。

这258.66亩地最终仅吸金19.74亿。

其中，颇受关注的天府新区万安街道高饭店村二、三组地块，最终被保利以刷新天府新区楼面价记录的12108元/平，总价约14.166亿元收入囊中。

同日，郫都区德源镇两宗人才公寓用地，则由人居底价拿下。

供地明显减少，又遇十陵热地惨遭流拍，似乎让最近的成都土地市场预期渐渐冷却。今日报名的开发商更是只有5家，天府新区地块虽然创下楼面价新高，但拍卖过程企业叫价却十分犹豫。

不过就土地本身资质而言，易土为快（微信公众号wyfcsc163）认为，今日土地优劣参半。

天府新城地块宗地总面积约122.48亩，出让面积为117亩，容积率仅为1.5，宗地可开发总量达到11.7万方，可兼容商业面积至少大于5850方，最大可至5.7万方。

地块位于梓州大道东侧，武汉路北侧，宗地临近地铁11号线庙儿堰站，未来可实现便捷的地铁通勤。

不过，按照规划要求，地块剩余的5.4亩为幼儿园用地，需配建一个班数不小于9个班的幼儿园。宗地竞得人还需要配建市政设施用房、农贸市场、社区服务用房、公共停车场和规划绿地等。

另外值得一提的是，宗地起拍价为960万元/亩，约合楼面价9606元/平方米。此起拍价也是该区域内迄今为止最高起拍楼面价，同时该宗地设置拍卖出让底价。

从宗地周边项目情况看，保利天空之城、广汇御园等均算得上热盘。保利天空之城5月开盘时带装修的均价约为15000元/平房米。

不过4月12日天府新区所拍两宗土地同样设置了出让底价，最终因叫价未达底价而流拍。折射出市场对区域的认知依然不算明确，更难言信心满满。

郫都区德源镇两宗土地，合计出让面积达到141.58亩，合计可开发16.4万方住宅。

地块分布于西源大道南北两侧，紧邻成灌高速，区域内以制药厂、食品加工厂等产业为主，起拍楼面价分别为3600元/平方米、2866元/平方米。

从拍卖结果看，人居底价拿下人才公寓也是常规操作，总拿地金额不过5.57亿元，不过人才公寓的修建将为德源带来一定数量的高技术人才。

拍卖结果一览

位置：天府新区万安街道高饭店村二、三组（天府新城范围内，梓州大道东侧，武汉路北侧）

出让面积：117.0779亩

土地用途：二类住宅兼容商业用地、幼儿园用地

容积率：二类住宅兼容商业用地不小于7.81万平方米且不大于11.70万平方米

起拍价：960万元/亩

成交价：1210万元/亩

成交楼面价：12108元/平

成交总价：14.1664亿元

竞得人：保利

溢价率：26.04%

二号宗地

位置：郫都区德源镇清江村二社、五社

面积：合107.6103亩

容积率：不大于1.5且不小于1

起拍价：3600元/平方米

成交价：3600元/平方米

成交总价：3.87亿

竞得人：人居

溢价率：0%

三号宗地

位置：郫都区德源镇清江村二社、三社、花石村一社

面积：合33.9714亩

起拍价：2866元/平方米

成交价：2866元/平方米

成交总价：1.70亿元

竞得人：人居

溢价率：0%